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物业项目机电设备维护和管理的方法

作者:2019-07-16 09:36阅读:文章来源:论文代写
上海国际航运中心洋山深水港一期工程, 是一项新接管的工程验收项目, 该项目是由上海市政府和上港集团国内外大型国企, 对于工程的锅炉房和强电机电设备安装及空调系统安装工作, 不仅对安装机电设备需要进行相应的查验审核, 还需要调试接管机电设备管理和运行机制。
在洋山深水港一期工程中主要涉及强电机电设备安装及空调弱电系统DDC控制管线路方案审核。在接管项目中, 不仅对锅炉房和强电机电设备安装及空调系统DDC控制线路安装, 同时还调试移交竣工资料和接管该项目的强/弱电机电、VRV空调设备管理和运行管理机制。该洋山深水港一期工程, 1#、2#、3#、4#楼每幢4层至包括锅炉房建筑面积37600m2, 高低压配电机房设备间、锅炉房设备远程弱电数据控制线、VRV空调系统DDC控制线等项目建设30个月, 项目产值3200万。
物业项目机电设备维护的措施
给排水设备属于机电设备中一个主要的构成部分, 此系统设备的合理维护重点是依据排水设备自身的性能和标准, 给合相关技术的管理规范, 来对给排水的设备实施日常性的维护, 确保此设备能够正常有效的运行和具备良好的性能。给排水系统具体设备的维护包含: (1) 固定时间的对给排水设备开展常规的检查, 查看地面是不是存在渗水的问题, 如此操作对于确定地下管道其安全可靠性非常的有利。 (2) 检查室内的管道或其它给排水系统的设备是不是有滴水或漏水的现象, 并且还要注意对水箱的入孔盖其严密性进行检查。 (3) 对各类水泵的运行情况实施跟踪式的检查, 观察仪表指示的数据, 如发现存在异常的升温或是响动和仪表指示出现不正常的时候, 一定要及时的检查出问题的所在, 并对其尽快的维护, 保证居住的人可以正常的用水、排水。
电力是确保人们可以正常生产和生活的主要能源, 如此对于物业机电设备的维护的要求就是把重点放到供配电的设备维护上, 以此保证人们可以正常的使用电力资源。供配电设备维护所包含的重点内容有: (1) 对高压处设备的年度检测需充分的做好。因为高压处设备的检测难度会相对其它设备的检测难度要大, 并且对维护的质量也有比较高的要求, 然物业公司可委托专业性较强的公司或是通过供电的主管部门来对此部分的设备实施相应的维护。 (2) 对于各种公用的配电设备其运行的状况需进行及时的细致的检查。需对变压器和开关柜等设备进行检查, 对于检查的时间需保证坚持每月定期的实施检查, 确保各元器件都具备完整性。然针对设备内部结构的清洁工作, 需每年进行一次整体彻底的清扫。 (3) 对于设备房的配电设备及电气设备, 需实施固定时间的维护, 检查各设备的原件是不是牢固和完整, 特别是要对操作处的设备进行详细的检查, 看其是不是具备灵活性, 也同样需要每个月对机房实施清扫。
综上所述, 在现代物业项目机电设备的维护与管理中, 不仅要不断地进行经验总结, 更需要对维护保养工作予以高度的重视, 确保物业项目机电设备能够一直保持良好的运行状态, 并且能够充分发挥其正常使用功能。机电设备管理水平的提升既是物业项目管理的基础保障, 更能延长物业的使用寿命, 由此显着提升其经济效益与社会效益。为此, 在进一步为业主、用户提供完善的配套服务前提下, 使物业小区品质得到有效保证, 确保其物业价值有增无减。 硕士代写论文网文章地址:http://www.shuoshilunwen01.com/lglw/3387.html

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